Som lejer hos boli.nu har du råderet over din bolig. Det betyder, at du har større frihed til at tilpasse dit hjem efter dine behov og ønsker – og i mange tilfælde få økonomisk godtgørelse, når du flytter.
Formålet med reglerne om råderet er at give dig mulighed for at forbedre din bolig, samtidig med at de almene boliger forbliver attraktive og konkurrencedygtige.
Råderetten giver dig mulighed for at:
> Bestemme over ændringer i din egen bolig
> Forbedre boligen og få delvis økonomisk godtgørelse ved fraflytning
> Gennemføre arbejder, der gør din bolig mere personlig og funktionel
Du skal dog altid søge skriftlig tilladelse hos boli.nu, inden du går i gang.
1. Individuel råderet
Du bestemmer selv, hvilke forbedringer du vil lave – fx nyt køkken eller badeværelse.
Arbejdet udføres og betales af dig, og du kan få økonomisk godtgørelse, hvis du flytter inden for forbedringens levetid (typisk 10–20 år).
Forbedringer: Øger boligens værdi og udløser godtgørelse.
Forandringer: Ændrer kun udseendet (fx maling, fliser, gulve) og giver ingen godtgørelse.
2. Installationsret
Du må selv installere almindeligt udstyr som vaskemaskine, tørretumbler, opvaskemaskine eller køleskab.
Der ydes ikke godtgørelse ved fraflytning.
3. Kollektive forbedringer
Forbedringer, der gennemføres for alle boliger i afdelingen efter beslutning på et afdelingsmøde.
Finansieres af afdelingen, fx ved lån.
4. Kollektiv råderet
Forbedringer, der tilbydes enkelte lejere eller bestemte boliger efter fælles beslutning i afdelingen.
Finansieres ligeledes af afdelingen med op til 30 års løbetid.
Råderet i praksis
På et afdelingsmøde skal lejerne beslutte, hvilke forbedrings- og forandringsarbejder, der kan gennemføres uden for boligen i den pågældende afdeling. Afdelingen skal udfærdige et katalog over tilladte forbedrings- og forandringsarbejder i afdelingen. Lejerne har kun ret til at udføre de tilladte arbejder, som afdelingsmødet har besluttet og som fremgår af kataloget. Kataloget skal udleveres til nye lejere ved indflytning. Afdelingsmødets beslutning skal godkendes af hovedbestyrelsen.
Sådan gør du
Alle forbedrings- og forandringsarbejder skal anmeldes skriftligt til boli.nu, inden arbejdet går i gang.
Din ansøgning skal indeholde:
Navn, adresse og afdelingsnummer
Beskrivelse af arbejdet og tidsplan
Liste over materialer og fabrikater
Eventuelle tegninger
Prisoverslag fra momsregistrerede virksomheder
Hvis arbejdet kræver byggetilladelse eller anmeldelse til kommunen, sørger inspektøren for dette – men du betaler gebyret.
Boligorganisationen giver skriftligt svar inden 8 uger.
Vedligeholdelse
Hvis et råderetsarbejde giver særlige vedligeholdelsesudgifter, skal du selv betale. Boli.nu foretager udregning af vedligeholdelsesudgifter. Udgiften pålægges din månedlige husleje. Du kan i visse tilfælde indgå aftale om selv at vedligeholde visse råderetsarbejder uden for boligen. Afdelingens vedligeholdelsesreglement kan have betydning for, hvilke råderetsarbejder du har ret til at udføre, og der kan være særlige krav til materialer, udformning mv.
Godtgørelse
Når arbejdet er udført og godkendt, beregner boli.nu en økonomisk godtgørelse.
Maksimum: 138.726 kr. (2023) – beløbet reguleres årligt
Afskrivningsperiode: Mindst 10–20 år
Godtgørelsen nedskrives løbende, og nye forbedringer kan tilføjes inden for samme ramme
Godtgørelse kan reduceres, hvis:
> Der allerede findes lignende installationer
> Materiale- eller håndværkerudgifter vurderes urimeligt høje
Der gives ikke godtgørelse for arbejder uden moms, energitunge løsninger eller ikke-godkendte ændringer.
Mere information
Du kan læse mere i vores positivliste over råderetsarbejder og i folderen “Råderet i almene boliger”.